一线城市土拍市场年末积极供应优质地块

本报记者 张芗逸

11月21日，广州市规划和自然资源局发布六条国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。记者梳理后注意到，本次公告的6宗地块中3宗为住宅用地，分别为海珠区AH050335地块、白云区嘉禾望岗AB2107019与AB2107035地块，番禺区洛浦街东乡A地块一期，限时竞价时间均为12月21日。

近期，广州加快供地节奏。据中指研究院统计，目前广州12月份待出让的涉宅用地总数已达20宗，总起始价超254亿元。

今年以来，核心城市土地市场表现积极。数据显示，2025年前十个月，TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%，延续增长态势。从拿地城市来看，10月份房企拿地主要集中于上海、北京等一线城市和杭州、成都等热点二线城市。

年末将至，包括广州在内的多个一线城市土地市场持续上新。例如，上海九批次土拍将于11月24日进行，包含9宗涉宅地块。

北京则于11月19日成功出让两宗涉宅地块，分别位于东城区天坛街道、昌平区未来科技城项目（南区）。其中，东城区地块由北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元竞得，溢价率4%；昌平区地块则由北京未来科技城昌信置业有限公司以12.426亿元竞得，溢价率0%。

“两宗地块一热一温的市场反应，深刻反映出北京土地市场正在从普涨模式转向价值深耕模式。”中指研究院土地市场研究负责人张凯进一步表示，核心区土地凭借稀缺性价格依然坚挺，但开发逻辑已转向文化与产品力的精细融合。近郊地块则更依赖实际供需和运营能力，考验开发商在成熟板块中打造差异化竞争力的真功夫。如何通过设计创新与运营提升，在保护与发展、文化与商业之间取得平衡，将成为房企未来竞争力的关键考验。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近期北京、广州、上海等地土拍市场持续上新，积极供应优质地块，延续了今年既有的供地思路，也进一步促进开发商投资意愿的增强。同时，对于改善型住房项目的供给等也将带来积极的作用。

值得注意的是，当前各地正在土地出让环节推进“好房子”建设，以满足多样化改善性需求。

例如，广州11月21日公告的3宗住宅用地均在挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求中明确，地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。

在严跃进看来，广州明确地块要按“好房子”标准建设，也说明土地供应和住房产品的优化升级实现紧密结合，既有规范，也有灵活的导向。

“预计年末土地市场表现依然是积极的。”严跃进表示，目前拿地的房企财务状况都相对健康，从明年的销售工作来看，势必要在今年底加快土地的储备，尤其是目前地块的溢价率都不高，拿地成本可控。