北京楼市温和修复 政策效应持续释放

 点我联系TG：@dxblast


 联系WhatsApp： +85262033491

元旦假期，北京楼市整体运行平稳。尽管受返乡、出游等因素影响，购房者看房节奏有所放缓，但从一线反馈和成交数据来看，市场仍处于相对活跃区间。

《证券日报》记者在元旦期间走访北京多个在售新房项目发现，不少楼盘选择假期“不打烊”，售楼处正常接待客户。与往年相比，今年假期市场氛围相对平淡，但项目现场并不冷清。记者看到，不少售楼处已布置新年元素，门口摆放红色礼盒等装饰，大厅内陈列骏马造型的新年摆件，营造出节日气氛。现场销售人员保持正常接待节奏，不时有客户进场咨询。

“假期到访量不算集中，但整体销售情况还可以。”朝阳区一位项目置业顾问向《证券日报》记者表示，项目推出限时折扣、特价房等优惠活动，一些前期到访过的客户借假期再次前来，沟通付款方案与价格细节。

二手房方面，近期限购放宽叠加增值税税率下降等新政，明显带动市场活跃度提升。2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》称，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

一位二手房经纪人告诉《证券日报》记者，虽然按规定增值税由卖家承担，但实践中税费往往由购房者支付。此次政策出台后，购房者负担明显降低，近期市场表现良好，看房人数有所增加。

中原地产数据显示，2025年12月份，北京二手住宅网签17181套，环比11月份涨约20%，连续两月超1.4万套。其中，2025年12月25日优化限购等新政发布后，日均网签达702套。

“新政出台以来，北京多个新盘到访量上涨30%以上，二手房看房量也明显增加，推动市场成交量上行。叠加市场对2026年‘小阳春’的预期，部分此前观望的购房者入市意愿增强。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，总体来看，在政策持续优化背景下，北京楼市正处于温和修复过程中，政策效应进一步释放。

2025 Lte 4G SMS Broadcast Machine Parameters:
1. Vehicle mounted or portable SMS bomber
2. 700 letters per message
3. Maximum power 120W
4. The coverage radius can reach 8km
5. Up to 50000 SMS messages can be sent per hour
6. Use numbers or letters as the sender's name
7. Simultaneous long-distance and short-distance transmission
8. You only need to set the configuration once to use it without restriction.