放宽非京籍购房门槛 北京进一步优化调整房地产

12月24日，北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），进一步优化调整房地产相关政策，包括调整房地产限购政策、优化住房信贷政策等。

《通知》提出，一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

同时，优化住房信贷政策，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

公积金政策同步加码，加大公积金支持住房消费力度。调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

为提升开发效率、稳定市场供给，《通知》指出，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。

“此次调整既通过需求端松绑释放有效需求，又通过金融端减负降低购房成本，还通过供给端提效保障优质供给，形成精准调控、供需合力的效果，以推动北京楼市向高质量发展迈进。”58安居客研究院院长张波表示，此次调整是继今年8月五环外限购松绑后，又一次精准调控，旨在落实“十五五”规划建议相关精神——“清理住房等消费不合理限制性措施”，减少行政干预，释放消费潜力。

张波表示，本次新政对“非京籍新市民”与“多子女改善家庭”的限购优化，精准匹配了北京当前需求结构。当下北京房地产市场已呈现二手房刚需主导、新房改善提升特征，去化压力仍存。此次叠加此前对多子女家庭公积金额度上浮的优惠，形成政策组合拳，有望显著提升改善意愿。

中原地产数据显示，当前北京二手房挂牌量约15.7万套，较去年的高点17.6万套明显下降，但相较市场低点时的约10万套，仍处于较高水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京此次出台的房地产政策，进一步响应了中央经济工作会议精神，与刚刚结束的住房城乡工作会议的精神导向完全吻合，充分发挥了地方在房地产政策方面的调整优化作用。同时，在去库存等方面进一步发挥政策的支撑作用，有助于守牢底线，更好促进房地产交易市场的活跃。

日前召开的全国城乡建设会议提出，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府要用好房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，促进房地产市场持续健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2025年下半年以来，一线城市陆续出台楼市纾困政策。北京此次率先加码，预计后续上海、深圳等重点城市或将跟进，新一轮政策优化周期正在开启。