重点城市楼市回暖 “小阳春”行情显现

3月份以来，随着楼市进入传统旺季，各地陆续出现“小阳春”行情。中指研究院数据显示，3月1日至3月28日，重点监测的30个城市新房成交面积环比增长119.7%，二手房成交套数环比增长94.7%。尽管同比仍有一定降幅，但在政策持续优化的背景下，市场活跃度已有所改善。

一线城市表现尤为突出。网上房地产数据显示，3月1日至3月30日，上海二手房累计成交30178套，创近五年新高；北京市住房和城乡建设委员会数据显示，同期北京二手房累计成交18464套。京沪两地二手房累计成交量均同比回暖，环比增长超100%，其中，上海二手房累计成交量较去年同期（28466套）增长6%，北京二手房累计成交量较去年同期（17848套）增长3%。

从二手房供给来看，据中指研究院统计，截至3月27日，3月份重点城市二手房新增挂牌房源为13.7万套，同比下降约37%，挂牌量回落显示出二手房卖方预期有所趋稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，3月份以来上海二手房市场进一步回暖，在成交量、挂牌量、市场价格及市场预期等方面均呈现积极变化，供求关系更趋理性。从市场预期看，房东的总体信心逐步修复，议价空间明显收窄，盲目跟风抛售的现象有所减少。与此同时，购房者入市积极性显著提升，观望情绪持续消退，交易状况有所改善。

“总体来看，2026年一季度，上海房地产市场在政策的精准引导下实现较好开局，在供求关系和市场预期等方面呈现向好态势，楼市回暖的体感较强。”严跃进表示，这为二季度上海楼市向好发展创造了更为扎实的基础。

从全国层面看，稳楼市政策也在持续加码。2026年一季度，地方房地产调控政策继续优化，据克而瑞研究中心（CRIC）统计，今年以来，全国各地共出台175次稳市场政策，以优化住房公积金政策为主要抓手，兼顾补贴与税费优惠、保障安居等新政，积极推动市场企稳。

展望4月份，业内普遍认为，重点城市楼市热度有望延续。

“4月份，楼市热度将得到维持。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前，热点城市很多区域二手住房价格已经回调，在前期降低首付、利率和税费成本等政策支持下，刚性需求被充分激活。比如，目前北京、上海总价300万元以下，广州总价200万元以下二手房交易热度回升明显，由租转买需求凸显。同时，刚需活跃带动了部分改善性需求实现，市场循环效果明显改善，表现在京沪300万元至600万元区间的房源交易量有所上升。因此，在价格友好、政策支持、循环改善三重因素带动下，4月份楼市热度将得到支撑。

对于新房市场，李宇嘉表示，近期新房楼盘蓄客正在加速，例如根据中原地产的数据，3月份广州新盘盘均来访组数明显上升，超过2025年同期。预计4月份新盘推盘驱动的成交将会带动新房交易量回升。

“针对刚需发力和改善开始回升的态势，建议各地进一步梳理既有的政策，特别是住房消费领域存在的堵点，在住房公积金、购房补贴、二手房带押过户等方面加大政策力度。”李宇嘉说。

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