“好房子”建设顺应市场新期待

　　2025年，“好房子”成了热词。安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，承载着千家万户对美好生活的向往。从概念走向现实的“好房子”，顺应着人民群众对改善居住条件的新期待，也将推动建筑业向绿色、高效转型升级，拓展企业发展新空间。

　　适应高品质居住需求

　　“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”，是“好房子”建设的题中之义。

　　好标准让“好房子”有了底线性要求。《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施，此后所有新建住宅都要符合这一标准。新标准共有14项提升，包括楼的层高从原来的2.8米提高到不低于3米，4层以上住宅强制加装电梯等。标准的提升，正是对民生诉求的精准回应。

　　好设计为“好房子”建设提供实际可操作的方案。设计的科学性、合理性，能让每一平方米住房都物尽其用、物有所值。今年9月底，全国住宅设计大赛的征集方案阶段已全部完成。

　　适用于“好房子”的新型建材越来越多。绿色材料让房屋建造和装修后，不用再长时间放味儿，购房者能更快住上新房。随着更多新产品、新材料、新工艺应用到“好房子”建设中，住房品质将大幅提升。

　　好建造能切实解决居住痛点。老百姓期待的“好房子”，要做到不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，能防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔。同时，要省心、省地、省钱，还要健康、实用、有关怀。当前，许多建筑企业、设计单位都在下功夫提升建造水平。

　　“好房子”还要有好运维。建立房屋全生命周期的安全管理制度、实施物业服务提升行动……好运维将解决好群众有感的一些“关键小事”，为广大居民打造更有温度的幸福家园。

　　住房和城乡建设部部长倪虹表示，通过推动好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，相信在“十五五”期间，“好房子”会展现在消费者面前。

　　科技应用深入广泛

　　无论是赋能房屋建造，还是改善居住体验，科技的广泛应用让“好房子”离我们越来越近。

　　依托先进设计软件和科学设计理念，房屋设计更贴近百姓需求。有的住房不再是固定的几室几厅，可以根据家庭需要任意组合拼装。需要重新装修时，只需在平板电脑上轻触，效果图即可呈现眼前，一键下单，购买装修需要的材料和服务等，用不了多久，房屋就可焕然一新。有企业带来的旧房改造设计方案，从设计师看现场到改造交付，仅需40天时间。

　　科技让用于建造房屋的材料日新月异。目前，建筑材料研发、生产、检测、应用等环节齐发力，一大批新型材料陆续出现。新型混凝土增加吸热、减少散热，节能效应大大提升。自愈合混凝土则针对年久易开裂的顽疾，在其中埋设一种胶囊，混凝土在湿润或者干燥的情况下及时调整状态，当出现裂缝时，实现自修复。只有薄薄一层的石墨烯电热膜应用于冬季采暖，能节省不少室内空间。具有高抗腐蚀性和抗渗漏性的建筑材料能让建筑更长寿。这些新材料的推广应用，能够显著提升建筑和市政基础设施性能，减少碳排放，降低维护成本。

　　科技让房屋更安全。有企业自主研发了一体化房屋检测平台，能够检测室内甲醛含量，建筑的裂缝、空鼓、渗漏以及水质、燃气等情况。进行全面体检后，每一栋建筑都可以有健康档案，需要修补的地方能及时修补，居民们住得更安心。

　　人工智能技术、大数据、物联网、云计算等新一代信息技术正与住宅产业和城市建设融合发展。随着新技术加速突破，新材料不断涌现，新装备迭代升级，新应用高效赋能，科技将让人们的居住体验更美好。

　　充分发挥带动作用

　　对房地产行业来说，建设“好房子”是挑战更是机遇。在浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬看来，对开发企业而言，当住房需求已被基本满足时，购房消费紧迫性下降，只有“好房子”才能激发新需求；“好房子”还是“双碳”目标的关键支撑、是新质生产力的培育沃土。建设“好房子”，需要房企扎实行动，实现从“表”到“里”的跨越。

　　“好房子”推动建筑业从传统粗放模式向技术密集型转型。许多企业加大对新型建筑材料、智能建造技术、绿色施工工艺的研发力度，建筑业正在实现转型升级和高质量发展。

　　“好房子”将创造更多住宅需求，激发住房消费热情。人们对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。高品质住宅供给将更好契合住房改善性需求。

　　“好房子”为居住服务、智慧运维等细分领域专业化、精细化发展带来新机遇。养老、托幼等居住服务有广阔前景，有很大潜力可挖。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强认为，“好房子”建设对扩大有效益投资、构建房地产发展新模式、满足人民群众高品质居住需求、拉动经济增长等，具有重要意义。下一步，需要加大对“好房子”建设的支持力度。（经济日报记者 亢 舒）