楼市新政接续出台 打造购房交易低成本环境

 点我联系TG：@dxblast


 联系WhatsApp： +85262033491

1月14日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》）明确，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

向前回溯，财政部、国家税务总局曾于2022年9月份发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确前述个人所得税退税优惠。2023年8月份，财政部等三部门发布公告，将个人所得税退税优惠政策延期至2025年12月31日。本次《公告》为个人所得税退税优惠政策第二次延期。

中指研究院相关负责人向《证券日报》记者表示，退税政策延期执行，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期；另一方面，也将继续降低换房家庭的购房成本，支持居民改善住房条件，有助于促进改善性住房需求释放。

近年来，房地产交易相关税费持续降低，契税、增值税、个人所得税政策均有所调整，为住房消费创造了低成本的税收环境。

进入2026年后，房地产交易成本进一步降低。自2026年1月1日起施行的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，降低购买不足2年住房的交易税费，将降低交易成本、减少交易摩擦，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。同时，个人所得税退税优惠的延续，也有利于通过降低交易成本来稳定市场情绪，促进需求释放。

“当前房地产市场信心正在改善，同时还有包括购房首付比例降至15%、银行房贷利率处于低位、中介费处于较低水平等一系列利好政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房地产减税政策将和市场新形势及其他政策形成组合拳效应，实现从好政策到好市场、再到好预期的良性互动与传导，最终将助力2026年去库存工作，对促进市场良性互动和交易活跃等都带来积极作用。

谈及2026年的政策方向及市场表现，上述中指研究院相关负责人表示，多项政策叠加，有望继续修复市场预期。同时，预计未来会有更多到期政策出现延续有效期的情况。

2025 Lte 4G SMS Broadcast Machine Parameters:
1. Vehicle mounted or portable SMS bomber
2. 700 letters per message
3. Maximum power 120W
4. The coverage radius can reach 8km
5. Up to 50000 SMS messages can be sent per hour
6. Use numbers or letters as the sender's name
7. Simultaneous long-distance and short-distance transmission
8. You only need to set the configuration once to use it without restriction.